Division parcellaire : valoriser autrement votre propriété

Un terrain peut parfois représenter une valeur que l’on ne soupçonne pas

Lors de l’estimation ou de la préparation de la vente d’une propriété, j’étudie également son environnement, la configuration du terrain et les possibilités qu’il peut offrir.

Dans certaines situations, la division parcellaire peut constituer une véritable opportunité pour le propriétaire vendeur.

Détacher une partie constructible d’un terrain peut permettre de vendre séparément cette parcelle et la maison existante. Cette solution peut également permettre de proposer la maison avec une superficie de terrain plus réduite et donc, selon les circonstances, à un prix plus accessible pour davantage d’acquéreurs.

La division parcellaire devient alors un véritable outil de valorisation et de commercialisation du patrimoine.

Quels peuvent être les avantages d’une division parcellaire ?

Selon la propriété et les règles d’urbanisme applicables, une division peut notamment permettre de :

• valoriser séparément une partie constructible du terrain ;
• optimiser la valeur globale de la propriété ;
• rendre le prix de la maison existante plus accessible en réduisant la superficie de terrain vendue avec celle-ci ;
• élargir ainsi le nombre d’acquéreurs susceptibles de s’intéresser à la maison ;
• proposer à la vente un terrain à bâtir répondant à une demande différente ;
• faciliter dans certains cas la commercialisation d’une propriété devenue difficile à vendre dans sa configuration initiale.

Chaque propriété est cependant différente. Une division parcellaire ne s’improvise pas : elle doit être étudiée en fonction du terrain, de ses accès, des réseaux existants, des règles d’urbanisme et des contraintes éventuelles.

Comment se déroule mon intervention ?

Lorsque je détecte le potentiel d’une division parcellaire — ou lorsqu’un propriétaire me demande d’étudier cette possibilité — je prends en charge la coordination du dossier.

Je réalise une première analyse de la propriété et de son potentiel : configuration du terrain, accès envisageable, environnement, règles d’urbanisme, possibilités de construction et contraintes apparentes.

Lorsque le projet apparaît réalisable, je fais le lien avec le géomètre-expert, qui intervient notamment pour les opérations relevant de sa compétence, et je coordonne avec lui les éléments nécessaires à la constitution du projet.

Lorsque la situation le nécessite, je peux également assurer la liaison avec les autres professionnels concernés : entreprises, intervenants techniques ou autres spécialistes nécessaires à la bonne réalisation de l’opération.

Mon objectif est que le propriétaire dispose d’un interlocuteur unique pour suivre et coordonner son projet, depuis l’étude initiale jusqu’à la mise en vente des biens issus de la division.

Une approche immobilière différente

Mon rôle ne consiste pas seulement à déterminer un prix et à publier une annonce.

Avec l’expérience, j’ai appris qu’avant de vendre une propriété, il est parfois nécessaire de réfléchir à la meilleure manière de la présenter, de la valoriser ou même de la restructurer.

La division parcellaire fait partie de ces solutions que je peux étudier avec mes clients lorsqu’elle présente un véritable intérêt.

Vous possédez une maison sur un terrain qui pourrait être divisible ?

Parlons-en avant de mettre votre propriété en vente.

Une première étude peut permettre d’identifier un potentiel et d’envisager une stratégie de vente différente.

Pour compléter votre réflexion, consultez les guides sur les servitudes immobilières et la fiscalité lors d’une vente.

Pascal BELIN Immobilier
L’expérience fait la différence